Maîtriser droit, urbanisme et valorisation pour sécuriser vos opérations de marchand de biens

Formations complémentaires

Maîtriser droit, urbanisme et valorisation pour sécuriser vos opérations de marchand de biens

Cette formation s’adresse aux professionnels de l’immobilier ou aux entrepreneurs souhaitant développer une activité de marchand de biens. Elle vous apporte une méthodologie concrète pour identifier des opportunités immobilières rentables, maîtriser les règles d’urbanisme et de fiscalité adaptées, et sécuriser vos opérations de A à Z. Vous apprendrez à analyser les permis de construire, éviter les contentieux, optimiser votre patrimoine et valoriser vos biens selon les normes en vigueur. Des études de cas réels illustrent les bonnes pratiques et les pièges à éviter.

Public concerné

Cette formation s’adresse aux professionnels de l’immobilier ou aux entrepreneurs souhaitant développer une activité de marchand de biens avec une approche sécurisée et rentable.

Prérequis

Avoir une expérience de base en immobilier ou en gestion de patrimoine. Connaître les fondamentaux du droit immobilier est un plus.

Objectifs

Identifier les critères de rentabilité d’une opération de marchand de biens
Maîtriser les règles d’urbanisme et leurs impacts sur vos projets
Optimiser la fiscalité de vos acquisitions et reventes
Sécuriser juridiquement vos contrats et transactions
Anticiper et gérer les risques liés aux contentieux immobiliers

Programme

Droit immobilier et cadre juridique des opérations de marchand de biens

Les obligations légales du marchand de biens : statut, immatriculation, responsabilité. Analyse des contrats types (promesse de vente, acte authentique, DIA). Focus sur les vices cachés et les garanties légales. Étude des spécificités des biens en copropriété et des indivisions.

Urbanisme : règles et pièges à éviter pour vos projets

Comprendre le PLU, les règles de constructibilité et les zones protégées. Analyser un permis de construire : délais, recours, annulations. Identifier les servitudes et les droits de préemption. Cas pratiques sur les autorisations nécessaires selon le type d’opération.

Fiscalité des marchands de biens : optimisation et pièges

Régime fiscal des plus-values immobilières : abattements, exceptions, déclarations. TVA et droits d’enregistrement : calculs et optimisations. Présentation des dispositifs avantageux (Pinel, LMNP, etc.). Focus sur la fiscalité des sociétés (SAS, SCI) et leur impact sur votre rentabilité.

Valorisation et due diligence des biens

Méthodologie pour évaluer un bien : prix du marché, potentiel de transformation, coûts de travaux. Analyse des diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites, performance énergétique). Études de cas sur des opérations réussies et échouées : lessons learned.

Modalités d'évaluation

Quiz de connaissance en fin de formation pour valider l’acquisition des compétences.

Formation certifiée Qualiopi, finançable OPCO. Contact BusinessDigital.fr.